Elaboração de um projeto de topografia do território: principais características e pontos-chave. Como aprovar um projeto de topografia de território

Entre a documentação urbanística, os documentos relativos aos terrenos ocupam um lugar especial. Para utilizar lotes individuais de terreno para a construção de edifícios e estruturas, bem como para agricultura ou outros tipos de trabalhos, é importante determinar a natureza da área.

É necessária confirmação factual documental do relevo do solo e a presença de equipamentos sociais e técnicos já construídos no território aplicado.

Além disso, é necessário dados sobre fronteiras, terrenos recém-formados ou convertidos.

Portanto, para formalizar ações judiciais com terras é necessário o desenvolvimento de um projeto de levantamento do território.

O que é um projeto de levantamento topográfico?

O levantamento topográfico é um procedimento de delimitação de um território, realizado no terreno e que garante legalmente os resultados obtidos.

O levantamento topográfico passa a ser a base para o ajuste do cadastro fundiário.

O levantamento topográfico inclui uma série de trabalhos:

• instalação de sinalização de limite na área demarcada, definindo os limites das áreas;
• determinação de coordenadas geográficas para a localização das fronteiras e criação de suas características técnicas;
• formação de um mapa topográfico;
• criando um plano de limites.

Um projeto de pesquisa é um tipo de documentação legal relativa à propriedade da terra.

É um diagrama criado para efeitos de posterior planeamento da construção, tendo em conta os objectos construídos já existentes no território enquadrado.

De acordo com o Código Urbanístico, o projeto de topografia é um documento auxiliar que contém informações esquemáticas sobre os limites dos terrenos, que passarão a ser propriedade de pessoas físicas e jurídicas.

Exemplo de projeto de levantamento do território de uma instalação linear

O projeto de levantamento topográfico do território de uma instalação linear é elaborado de acordo com as regras gerais de projeto de levantamento topográfico.

Baixe um exemplo de projeto de levantamento topográfico:

Termos de referência para o projeto de levantamento do território:

Um exemplo de projeto de levantamento topográfico para um prédio de apartamentos:

Projeto de levantamento topográfico para construção de rodovia:

Quem desenvolve a documentação?

O principal cliente do projeto de levantamento do território são autoridades administrativas de qualquer nível. É emitida uma resolução sobre o desenvolvimento de um projeto de levantamento topográfico.

A responsabilidade pela realização do levantamento topográfico e desenvolvimento do projeto correspondente é atribuída a departamento de arquitetura da administração de uma entidade constituinte da Federação Russa.

Ao mesmo tempo, o departamento estadual de arquitetura tem o direito de decidir sobre a elaboração do projeto, ou seja, quem fará o trabalho de projeto:

1. Especialistas do próprio governo local.
2. Especialistas de uma organização especializada envolvida no desenvolvimento de projetos de limites e outros documentos de planejamento urbano.

O desenvolvimento de projetos de limite por uma organização ou empresário individual só é possível se determinada documentação de licenciamento estiver disponível.

É obrigatório ter:

• uma lista completa de certificados estabelecidos por lei;
• certificado de admissão à concepção e desenvolvimento de trabalhos relevantes.

Como é o procedimento de design?

Na verdade, o desenho dos limites é realizado em três etapas:

1. Uma ordem emitida por uma agência governamental, que é representado pelo Chefe da Administração, para trabalhos de delimitação em relação a um local específico e desenvolvimento do projeto. A decisão deve ser publicada.

Uma solicitação de trabalho de limite vem de:

• o próprio órgão territorial;
• arrendatário de terras;
• outras partes interessadas.

1. O projeto está sendo desenvolvido. Os executores são engenheiros cadastrais de empresas especializadas.
2. Coordenação do projeto com o gestor e aprovação.
   

É obrigatório que o projeto de topografia seja verificado e aprovado pela administração, que verifica a conformidade do documento urbanístico:

• normas técnicas;
• planejamento territorial;
• procedimento legislativo para a utilização de terrenos e edifícios.

Mapa de topografia

Na verdade, o projeto de levantamento inclui um mapa dos limites dos terrenos e da área ao seu redor.

O mapa mostra:

• linhas vermelhas são exibidos os limites previstos no projeto;
• linhas de recuo são refletidas as áreas destinadas à colocação de diversas estruturas;
• linhas de limite dentro das áreas construídas refletem objetos lineares: ferrovias, estradas, dutos e outros ou objetos de finalidade especial: áreas de proteção de água, usinas de energia, postos de gasolina, etc.;
• números convencionais e linhas específicas enquadrar o tamanho dos terrenos para construção de capital;
• limites das zonas dentro das quais estão localizados objetos aprovados pelo estado como valores culturais;
• enquadramento de territórios para os quais existem servidões públicas: zonas de caça e pesca, zonas de drenagem, etc.

Se estiver sendo desenvolvido um projeto de topografia para a colocação de objetos lineares para direções de transporte de qualquer nível estadual, então sua parte gráfica contém desenhos dos limites existentes ou em fase de formação de terrenos.

Na maioria das vezes, são terrenos destinados a solicitações estaduais e municipais.

O projeto de levantamento topográfico indica a área dos terrenos ou partes deles:

• sujeito a formação ou alteração;
• formado para uso geral.

Para cada um dos terrenos anteriores, nos casos determinados pelo Código de Terras, é indicado o tipo de finalidade permitida com base no projeto de requalificação.

Projeto de topografia e projeto de planejamento territorial

Juntamente com o projeto de levantamento topográfico, o pacote completo de documentação de planejamento urbano também inclui um projeto de requalificação do terreno, que contém duas seções principais de informações:

1. Desenhos mostrando as linhas de infraestrutura e instalações de capital:

• estradas de vários tipos;
• áreas públicas;
• ruas, etc

1. Disposições regulamentares sobre a legalidade da localização nas terras do projeto:

• edifícios e sua frequência de desenvolvimento;
• intercâmbios de transporte;
• áreas públicas e técnicas.

O projeto de requalificação inclui:

1. Nota explicativa projetista com dados precisos sobre a finalidade da construção planejada.
2. Regulamentos sobre:

• proteção de terras em circunstâncias imprevistas;
• segurança contra incêndios;
• atividades de defesa civil.

O desenho dos limites e a requalificação são realizados em paralelo, pois devem ser coordenados entre si. Para um projeto de topografia, os desenhos básicos são os diagramas do projeto de redesenvolvimento.

Projeto de planejamento do território do microdistrito:

Documentos necessários para criar um projeto

Para criar um projeto de levantamento topográfico, o empreiteiro deve ter uma determinada lista de documentação fundiária:

Ele contém informações técnicas sobre um terreno específico, coletadas e estabelecidas pelas autoridades de registro cadastral das entidades constituintes da Federação Russa:

• valor cadastral;
• tamanho da área;
• Categoria do Site;
• diagrama de limites indicando a escala, coordenadas de seus pontos de referência e comprimento.

1. Um plano diretor visual para a localização de objetos de importância técnica e social.
2. Levantamento topográfico de terrenos, projetado para determinar a localização real de edifícios e comunicações. Também fornece dados sobre a topografia do solo.

Custo de desenvolvimento de um projeto de levantamento topográfico

Não existe um custo fixo específico para o desenvolvimento de um projeto de topografia, pois sua estimativa depende da influência de diversos fatores:

• volume de obras geodésicas e de engenharia;
• o tamanho da área do terreno para levantamento topográfico;
• nível de complexidade do projeto;
• o número, importância e tamanho dos objetos construídos ou em construção na área projetada;
• e muito mais.

O custo do projeto depende do nível do cliente e do uso pretendido do terreno.

Basicamente, os órgãos governamentais tornam-se os iniciadores do projeto e do planejamento, mas na ausência de recursos orçamentários, uma organização ou indivíduo torna-se o cliente.

Por que é necessário desenvolver um projeto de topografia?

O procedimento de levantamento topográfico é importante para os proprietários de terrenos, pois permite:

• estabelecer limites precisos de propriedade;
• registrar o terreno no cadastro e lavrar documentos que concedam direitos de propriedade sobre seus bens;
• faça transações jurídicas gratuitas com seu terreno;
• recorrer ao tribunal para resolver disputas entre vizinhos em relação aos limites;
• se necessário, estabeleça uma servidão.

Além disso, o Código de Terras define uma série de pontos obrigatórios quando o desenho dos limites é necessário:

1. Ao dividir um terreno para fins de desenvolvimento integrado em vários territórios significativos.
2. Ao desmembrar um terreno emitido para uma empresa não orçamentária criada por um grupo de pessoas com a finalidade de administrar um negócio de dacha. Neste caso, vale atentar para algumas exceções previstas na legislação fundiária.
3. Ao determinar terrenos entre territórios, para o qual existe um acordo de desenvolvimento de acordo com todas as normas das atividades de planejamento urbano.
4. Ao determinar terrenos entre os limites de territórios construídos com edifícios residenciais de vários apartamentos.
5. Ao estabelecer terrenos para a criação de objetos lineares em qualquer nível estadual.

Em todas as circunstâncias legais relacionadas com a resolução de questões relativas à propriedade da terra, surge a necessidade de definir limites.

A criação de um projeto de topografia é um trabalho volumoso e minucioso que requer habilidades e conhecimentos, portanto, desenvolver um projeto de topografia não é um serviço barato.

Para designar todos os limites externos, bem como para traçar os limites das zonas especiais, são criados os chamados projetos de ordenamento do território e topografia. São documentos técnicos contendo desenhos de diversas seções e suas descrições. Leia sobre as etapas do procedimento de elaboração e aprovação de tais documentos neste artigo.

A descrição legislativa e o conteúdo dos documentos são fornecidos no Código de Planejamento Urbano da Federação Russa:

• Artigo 42 – projeto de planejamento;
• Artigo 43 – projeto de topografia.

Do ponto de vista técnico, tais documentos representam os detalhes do Plano Diretor de desenvolvimento de uma cidade ou de outras áreas povoadas, embora formalmente (do ponto de vista jurídico) não estejam relacionados entre si. Uma comparação desses tipos de documentação é apresentada na tabela.

característica comparada	Projeto de planejamento territorial	Plano Geral
quais objetos estão sendo descritos	apenas um elemento separado de um assentamento (pertence à chamada estrutura de planejamento) - podem ser áreas separadas, blocos, etc.	o assentamento como um todo (é apresentado um plano de desenvolvimento do território de uma determinada cidade)
quais desenhos estão incluídos no documento	desenho detalhado que reflete totalmente o layout da área	um mapa com os limites exatos de um assentamento existente ou emergente (no projeto); mapa de zonas funcionais individuais - residencial, industrial, natural.
o que está incluído na parte descritiva (texto) do documento	materiais analíticos que justificam limites e possíveis alterações nos limites; características técnicas do desenvolvimento do território e suas mudanças ao longo do tempo (por exemplo, densidade construtiva).	materiais analíticos que justificam tais limites, decisões sobre possíveis alterações nos limites, bem como a localização de áreas funcionais individuais; todos os parâmetros técnicos das áreas funcionais (área, altura das casas, etc.).

Assim, os documentos analisados ​​referem-se à documentação do projeto, e têm como principal objetivo refletir os limites existentes de todo o assentamento e suas zonas individuais (externas e internas). Neste caso, são tidos em consideração os limites de todos os terrenos - os já urbanizados, bem como os com urbanização prevista (neste caso, são indicados adicionalmente os prazos previstos e as fases de desenvolvimento do território).

Por exemplo, em um mapa da cidade, como regra, várias dessas zonas de planejamento são delineadas. Cada uma dessas zonas tem nomes próprios, que geralmente são dados pelos nomes das regiões e margens dos rios (por exemplo, Margem Direita do Irtysh).

Para cada projeto é elaborada uma Resolução de Administração assinada pelo chefe da localidade (no caso de centro regional - o prefeito), conforme figura abaixo. O documento contém:

• o conteúdo das alterações introduzidas (com maior desenvolvimento do território, formação de novas áreas por divisão ou fusão das existentes);
• a área de cada zona - edifícios residenciais, zonas rodoviárias, ruas, zonas verdes;
• instruções aos vários Departamentos da Administração local descrevendo as ações futuras relacionadas com as alterações introduzidas.

Os anexos a esta Resolução contêm uma descrição detalhada dos principais indicadores do território (técnicos e económicos):

• a área de cada zona (residencial, ruas, estradas, etc.);
• dados detalhados para cada zona (área de edifícios residenciais de diferentes alturas - 1-2 andares, 3-5 andares, 6-18, de 18);
• densidade de construção;
• tamanho e densidade populacional;
• dados sobre objetos relacionados à esfera educacional (locais, visitas por turno, áreas mínimas);
• dados sobre instalações de saúde;
• dados sobre as instalações dos centros de cultura física e saúde com suas áreas indicadas.

Para cada um desses parâmetros são indicados 2 valores - atualmente existentes e planejados.

A segunda parte do aplicativo é o layout real do território, refletido em um diagrama com símbolos.

Composição do projeto de planejamento

Qualquer projeto que descreva um ou outro elemento da estrutura de planejamento de uma cidade ou outra área povoada é composto por partes técnicas (desenhos) e descritivas (materiais analíticos). Os requisitos de manutenção são estritamente regulamentados por lei, portanto, independentemente da finalidade, localização e demais características do território, deve-se proceder a partir das seguintes seções do projeto de planejamento:

1. A parte principal é o próprio desenho (esquema) do site. Nele são aplicados:

• todos os limites de áreas urbanizadas e urbanizadas, bem como zonas onde se propõe a construção de instalações residenciais e/ou industriais;
• as chamadas linhas vermelhas, que destacam os limites do terreno com objetos lineares.

1. A parte analítica é uma disposição detalhada contendo materiais sobre a proposta de desenvolvimento do território, bem como sobre as características técnicas de desenvolvimento e suas mudanças ao longo do tempo:

• prédios residenciais;
• instalações industriais;
• objetos de qualquer infraestrutura que atenda a área (estradas, serviços públicos, hospitais, escolas, etc.);
• a ordem de introdução dos objetos que deverão ser construídos neste território.

1. Finalmente, há uma seção separada com materiais que fundamentam as características desse projeto:

• resultados e interpretação de resultados de pesquisas de engenharia;
• justificação do limite de cada zona, bem como possíveis alterações deste limite previstas no plano de desenvolvimento;
• diagrama com a localização de cada objeto capital;
• passagens para todos os corpos d'água (artificiais e naturais) destinados ao livre acesso;
• uma lista completa das atividades planejadas relacionadas à proteção da natureza, medidas de defesa civil, proteção ambiental do território (especialmente para os assentamentos localizados próximos a usinas nucleares);
• o chamado layout vertical do terreno, bem como outros materiais que levem em consideração as características individuais do terreno.

Um exemplo de projeto real é mostrado na figura.

Composição do projeto de pesquisa

1. A parte principal com desenhos, esquemas de delimitação, levantamento topográfico. Os desenhos e diagramas do território devem necessariamente levar em consideração:

• linhas vermelhas e o recuo delas para estabelecer a zona onde é permitida a construção de edifícios permanentes;
• limites e descrição da servidão pública - por exemplo, para acesso a reservatório público, para realização de obras especiais no terreno (drenagem), etc.

1. A parte analítica contém:

• áreas e métodos de emergência dos terrenos que se formam a partir do procedimento de levantamento topográfico;
• tipos de uso do território de acordo com o classificador aprovado (por exemplo, para cultivo, para construção de edifícios altos, casas individuais, etc.).

Termos de criação e aprovação

Qualquer documentação de projeto relativa a levantamentos para organização do ordenamento do território e seu levantamento está sujeita à aprovação obrigatória do projeto pela Administração local (departamentos de urbanismo). Os prazos em cada caso podem ser diferentes, inclusive aumentando significativamente devido às especificidades do território ou divergências entre as partes interessadas, processos judiciais, etc. No caso de um procedimento padrão O período estimado é de cerca de 3-4 meses.

Neste caso, todas as etapas podem ser divididas em 3:

1. Uma ordem da autoridade competente, que dá instruções para iniciar os trabalhos no projeto de planejamento.
2. Na verdade, desenvolvimento. É realizado apenas por empresas licenciadas. O custo estimado do serviço é de 400 mil a 1 milhão de rublos.
3. Coordenação com a Administração local do projeto finalizado, realizando ajustes e aprovação final da documentação, após o que o projeto entra em vigor e ganha significado jurídico.

As etapas e datas aproximadas são fornecidas na tabela

Revisão detalhada dos estágios de desenvolvimento

Na prática, o desenvolvimento é um procedimento técnico complexo durante o qual é realizado um trabalho de pesquisa adequado. Um diferencial das etapas desse processo é que o foco principal está no próprio desenvolvimento do projeto. Já a fase de homologação significa o cumprimento exclusivamente dos requisitos legais dos documentos, correção dos parâmetros individuais de acordo com as exigências das autoridades locais. Cada etapa é discutida em detalhes abaixo.

Recebendo uma ordem da Administração do Estado

Para iniciar os trabalhos de elaboração de desenhos e materiais analíticos, é necessária autorização da Comissão de Urbanismo e Arquitetura. O documento desempenha 2 funções:

1. Dá permissão para realizar o desenvolvimento no local designado.
2. Dá trabalhos técnicos para o desenvolvimento de um projeto para este território, tendo em conta as características do seu traçado.

OBSERVAÇÃO. O período de validade desse documento é de 1 ano a partir da data de sua assinatura. No entanto, se o prazo tiver expirado, não há necessidade de se candidatar novamente – basta entrar em contato com o Comitê para solicitar uma prorrogação.

Contato com a Administração e realização de audiências públicas

Depois de receber o despacho da Administração do Estado, deverá contactar as autoridades locais, onde é apresentado outro pedido. Em resposta ao pedido, o chefe da Administração emite diretamente uma resolução e nomeia uma pessoa autorizada para supervisionar o projeto. Além disso, o mesmo funcionário organiza audiências públicas obrigatórias, para as quais são elaborados materiais de apresentação para posterior aprovação.

Participam das audiências públicas:

• proprietários de lotes do território proposto para desenvolvimento;
• representantes da comunidade de especialistas;
• pessoas cujos interesses possam ser diretamente afetados em relação à decisão tomada;
• representantes da administração local.

Depois de tomada uma decisão positiva e recebido feedback relevante de todas as partes interessadas, um protocolo é elaborado e publicado em fontes abertas (site, jornal oficial da região). O período de validade desta decisão é de 11 meses, ou seja. É neste período que o projeto de ordenamento do território deve ser elaborado e pactuado na versão final.

OBSERVAÇÃO. De acordo com as regras estabelecidas, a principal fonte de financiamento da investigação deverá ser o orçamento municipal ou regional. Contudo, a legislação civil não exclui a angariação de fundos de outras fontes. Na prática, o financiamento é mais frequentemente fornecido pelas partes interessadas (investidores, promotores).

Preparando-se para criar

Após receber autorização para desenvolver a documentação técnica, a empresa inicia a própria criação do projeto. Na fase preparatória, é realizada uma análise detalhada da informação jurídica e geodésica:

1. Estudo de materiais cartográficos, resultados de levantamentos topográficos para determinação das características físicas do território (relevo, ausência/presença de massas de água superficiais, áreas naturais).
2. Obtenção de informações abrangentes sobre a situação jurídica do site, bem como suas zonas individuais. Tais dados estão contidos no Cadastro Único Estadual de Imóveis: proprietários do terreno, presença/ausência de gravames, histórico de mudanças na propriedade do terreno e seus territórios individuais.
3. Análise da documentação cadastral de terrenos - em primeiro lugar, interessa-nos o valor cadastral e a correspondente conclusão dos avaliadores estaduais.
4. Análise de dados específicos solicitados ao cadastro florestal e ao cadastro de águas superficiais.
5. Obtenção de certificado comprovativo da ausência de minerais nas profundezas do terreno em questão. Tal documento é de grande importância, pois caso contrário a empresa que pretende utilizar o subsolo poderá contestar o desenvolvimento e aprovação do projeto.

Preparação de documentos que comprovem a escolha do local

A principal tarefa da investigação em curso consiste em justificar a seleção de um terreno para fins pré-planeados (construção de instalações de capital, características da sua localização). Para fazer isso, você deve enviar os seguintes documentos:

• explicação de terrenos e zonas individuais;
• resultados do cálculo das áreas de cada zona e de todo o sítio como um todo;
• justificativa de cálculos preliminares;
• documentos comprovativos dos dados dos cidadãos residentes neste território e de todos os interessados ​​​​(proprietários de terrenos, utilizadores com base em contrato de arrendamento de longa duração, arrendadores);
• conclusões positivas de todas as autoridades de supervisão autorizadas;
• documentação de aprovação que reflita o consentimento de representantes de organizações cujos interesses possam ser diretamente afetados no desenvolvimento do território (grandes empresas com redes subterrâneas e aéreas);

Um projeto de topografia é necessário para concluir diversas transações (compra, venda, arrendamento de terrenos, etc.) ou resolver disputas relacionadas, por exemplo, com os limites dos lotes. O documento é elaborado por profissionais fundiários e é composto por uma parte analítica e desenhos.

O que é um projeto de levantamento topográfico?

Um projeto de levantamento topográfico é um documento que define os limites de um terreno. Neste caso, poderá existir uma estrutura permanente no território. Quando um projeto de levantamento territorial (TMP) está sendo elaborado, os limites dos lotes são estabelecidos de acordo com as condições da legislação de planejamento urbano e os requisitos da Lei Federal nº 190, artigo 43 do Código de Planejamento Urbano da Federação Russa datado 29 de dezembro de 2004.

O projeto contém a marcação da área onde está prevista a construção. O documento determina as ações dos incorporadores na construção de novas instalações. Caso o site seja dividido em partes menores, também é necessária a elaboração deste documento.

Quem faz o PMT?

Os trabalhos de design são realizados por ordem das autoridades administrativas pelos seguintes especialistas:

• especialistas em administração local;
• funcionários da organização que realiza trabalhos de topografia (a empresa deve possuir licença que lhe permita exercer este tipo de atividade).

Estrutura do documento

Os requisitos para a estrutura de um projeto de levantamento de objetos lineares estão especificados no parágrafo 5º do artigo 43 da Lei Federal nº 190. Tradicionalmente, o documento deve conter as seguintes informações:

• Informações detalhadas sobre o terreno.
• Desenhos indicando parcelas que margeiam o território descrito.
• Lista de custos para registro de documentação, sua preparação e implementação do procedimento de levantamento topográfico.

A parte introdutória deve conter:

• nota explicativa;
• recursos de levantamento topográfico;
• as ferramentas que foram utilizadas;
• justificativa das decisões.

A primeira parte contém uma descrição do objeto onde foi realizada a pesquisa:

• limites do território estudado;
• suas características;
• medições, cálculos realizados;
• resultado do levantamento.

A segunda seção do projeto consiste em desenhos do território. Devem ser assinalados com linhas que delimitam os limites do loteamento e a localização das edificações permanentes no local, se houver.

A estrutura da parte gráfica contém:

• os limites do local, tradicionalmente indicados por linhas vermelhas;
• compensações de limites – restrições à construção de edifícios;
• indicação do território onde está localizada a estrutura de capital;
• terrenos onde novas estruturas estão sendo construídas;
• áreas para as quais foi estabelecido um procedimento especial de utilização.

Em alguns casos, o documento também inclui os limites das terras protegidas, que não podem ser alterados, uma vez que são reconhecidas como património histórico e cultural.

A forma de formalizar um projeto de levantamento topográfico alocado como parte de um loteamento pode ser conferida na gravação de vídeo do webinar dos criadores do programa Polygon:

Projeto de pesquisa trimestral

O documento que é elaborado para as áreas já urbanizadas da cidade é denominado projeto de bairro. Os limites, área do terreno e orientações de uso também são indicados aqui.

A dimensão das áreas envolventes às moradias é determinada de acordo com as normas que existiam à época da construção dos edifícios. Em geral, o padrão é o seguinte: quanto mais cedo a casa foi construída, menos andares ela possui e maior é a relação entre a área local e os quadrados de área útil.

O procedimento para elaboração de um projeto de topografia

Para criar um projeto de topografia, você precisa entrar em contato com os especialistas que tratam do assunto. Não deve haver erros no documento, pois ele é submetido às autoridades governamentais para posterior registro.

O procedimento de preparação do projeto inclui várias etapas:

• Os especialistas fornecem toda a preparação necessária para a realização de levantamentos topográficos. Para isso, está sendo estudada toda a documentação disponível sobre este terreno.
• Com base nos trabalhos estudados, é elaborado um desenho com limites marcados.
• O procedimento de levantamento topográfico está sendo realizado.
• Os cálculos são realizados e a área é determinada.
• Duas partes do projeto estão sendo compiladas.
• O custo do trabalho executado é estimado.
• O projeto de topografia está em fase de aprovação.

O projeto concluído deverá ser aprovado pela autarquia local da localidade a que pertence o território. Após a aprovação, são realizadas audiências públicas e, ao final, o projeto deve ser aprovado pelo chefe do distrito ou região. Como resultado, o documento é aprovado ou enviado para revisão.

No total, todas essas etapas podem durar de três meses a um ano.

Custo do projeto de levantamento do território

O custo da elaboração do documento depende da empresa com a qual o cliente entra em contato, bem como da localização do objeto. Nas áreas rurais, os preços são várias vezes mais baixos do que na cidade. Os seguintes fatores também podem afetar o aumento do custo:

• tamanho do território;
• dificuldades inesperadas na coleta de materiais;
• uso de equipamentos caros;
• urgência do trabalho;
• disputas com vizinhos sobre o estabelecimento de limites.

Nas áreas rurais, os preços para a elaboração de um projeto começam em 500 rublos, na cidade variam de 5.000 a 500.000 rublos.

Fazendo alterações no projeto de levantamento do território

Caso sejam descobertos erros técnicos no projeto de levantamento do território, deverão ser feitas alterações no mesmo. As alterações também são possíveis em caso de alteração da finalidade de um edifício existente neste terreno, com restrições ou gravames aplicados ao local.

Para fazer alterações no projeto, é necessário apresentar um pedido às autoridades administrativas. Deve ser revisado em 30 dias.

Caso seja tomada uma decisão positiva, a pesquisa é repetida e um novo projeto é elaborado com as alterações realizadas. O motivo da recusa pode ser uma argumentação insuficiente sobre a necessidade de um redesenho.

Você precisa gastar tempo e dinheiro na elaboração de um projeto de topografia, mas sem esses documentos é difícil administrar integralmente o local e defender seus interesses. O documento deve definir claramente os limites do local e indicar claramente a direção de uso do terreno, por isso é importante confiar a sua preparação a especialistas de confiança.

A elaboração e processamento da documentação de ordenamento do território é um processo complexo que permite recolher o máximo de informação útil sobre um determinado terreno. Um projeto de planejamento territorial pode ser necessário se você quiser desenvolver um terreno. Normalmente, para a elaboração de um projeto, é realizado todo um conjunto de trabalhos, que incluem tanto o planeamento como o levantamento topográfico.

Exemplo de plano para levantamento topográfico

Claro que a decisão acertada seria confiar todo o trabalho a especialistas. Só eles poderão realizar todo esse trabalho de forma eficiente, correta e rápida, formatando corretamente os resultados e apresentando-os de forma compreensível.
Mas ainda será útil que todos conheçam os termos básicos e os tipos de trabalho incluídos no planejamento.

Na maioria das vezes, quando se fala em documentação de ordenamento do território, os especialistas se referem a um projeto de planejamento e levantamento do território. Portanto, vale a pena falar mais detalhadamente sobre eles.

Quando o trabalho dos especialistas é concluído, você recebe um estado abrangente da infraestrutura de transporte, do estado ecológico do terreno e do potencial socioeconômico de um determinado território.

Por que você precisa de documentação de planejamento territorial?

Muitas pessoas que se deparam com uma tarefa tão complexa pela primeira vez muitas vezes não compreendem o propósito de documentar o planeamento territorial.

Tipos de documentação para ordenamento do território

No entanto, esta é uma etapa muito importante para garantir o desenvolvimento estável de determinados terrenos de acordo com os documentos de planeamento urbano desenvolvidos. Isto é conseguido por:

• detalhamento e esclarecimento de estruturas de planejamento localizadas em territórios individuais;
• organização de estradas e ruas;
• estabelecer os limites dos territórios onde serão localizados os edifícios de uso comunitário, social e cultural e outras obras.

Coletar todos os dados necessários e realizar os cálculos corretamente é uma tarefa extremamente difícil. Alguns dos dados são recolhidos diretamente no terreno, para um objeto específico, o que complica significativamente a tarefa atribuída aos especialistas.

Coleta de dados paisagísticos

Como o projeto é elaborado

O principal objectivo da elaboração de um projecto de ordenamento do território é confirmar a correcção de todas as decisões (arquitectónicas e urbanísticas) que serão utilizadas na construção de edifícios residenciais e industriais, na criação de infra-estruturas de engenharia e de transportes.

Durante a compilação, os especialistas também determinam os indicadores técnicos e econômicos mais importantes e relevantes que serão utilizados no futuro.

Para garantir que todo o trabalho seja concluído não apenas rapidamente, mas também da forma mais correta possível, os especialistas realizam uma ampla gama de trabalhos complexos:

Só depois de recolher todos os dados necessários e realizar uma análise aprofundada é que podemos avançar para as próximas fases da construção.

Como é feito o levantamento topográfico?

A demarcação de território é uma operação muito importante. Sem isso, é impossível realizar a maioria das operações com terrenos. Quaisquer transações que você fizer com terras consideradas suas podem ser consideradas ilegais. Além disso, sem ter um projeto elaborado com base no levantamento topográfico, não se pode utilizar ou de outra forma alienar o terreno.

Construção, herança, doação, compra, venda, divisão, fusão - nenhum desses processos ocorre sem levantamento topográfico, cuja implementação deve cumprir integralmente a legislação em vigor da Federação Russa. Também é proibida a realização de qualquer trabalho de ordenamento do território.

Caso necessite de um projeto de levantamento topográfico, o seu desenvolvimento pode ser confiado a pessoas físicas ou jurídicas licenciadas que prestem uma gama de serviços cartográficos ou geodésicos. Além disso, este trabalho pode ser realizado por especialistas dos departamentos de projeto e levantamento da Rosnedvizhimost.

Funções existentes de Rosnedvizhimost

Todo o trabalho está dividido em várias etapas:

Como você pode ver, o levantamento topográfico é uma operação extremamente complexa e meticulosa, durante a qual um grande número de nuances são levadas em consideração. No entanto, é impossível realizar o ordenamento do território, bem como realizar qualquer obra sem ele.

Desenvolvimento de territórios

O desenvolvimento dos territórios só pode ser realizado após a recolha final de todos os dados necessários, cuja lista inclui necessariamente o levantamento topográfico. Em muitos aspectos, a composição do pacote de documentos depende de que tipo de objeto está planejado para ser construído em um determinado terreno.

exemplo de planta de local para construção em um terreno de jardim

Vários requisitos para construção também dependem disso. Por exemplo, se você está interessado no desenvolvimento do território de associações de jardinagem, então isso é regulamentado pelo SNiP 30-02-97. Ele lista detalhadamente todos os requisitos que devem ser atendidos não só pelo processo construtivo, mas também pelo objeto resultante.

A construção residencial comum de edifícios baixos (a altura da casa não deve exceder 3 andares mais um sótão, mas não mais de 12 metros no total) é regulamentada pelo SNiP 30-102-99.

Ao começar a elaborar um projeto de planejamento imobiliário, antes de mais nada, você deve entender o que é e por que tal documento é necessário. O projeto é parte integrante do pacote de documentos para o planejamento de um terreno onde há ou está previsto desenvolvimento. Além disso, este documento é elaborado caso seja necessário esclarecer os limites do território, independentemente do desenvolvimento ou da falta dele.

O projeto de topografia e ordenamento do território urbanizado é um documento legal que tem uma representação esquemática e serve para simplificar o processo de construção de edifícios, tendo em conta as construções existentes.

O projeto de levantamento topográfico, de acordo com o Código de Urbanismo da Federação Russa, é um documento auxiliar que estabelece os limites do território e é fornecido tanto a pessoas físicas quanto jurídicas. Se o projeto de planejamento e levantamento topográfico puder afetar quaisquer assentamentos históricos, a preservação de objetos e elementos importantes do local será levada em consideração ao projetá-lo e elaborá-lo.

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Desenvolvimento de documentação

A elaboração de um projeto de planejamento de terrenos urbanizados ocorre por iniciativa de órgãos governamentais em todos os níveis de governo. A administração da região onde o imóvel está localizado é responsável pelo registro. Os funcionários do governo local realizam todo o trabalho de design necessário. Em alguns casos, um órgão do governo local pode celebrar acordos com uma organização privada especializada que possua licença para realizar atividades de planejamento urbano e esteja envolvida no desenvolvimento.

As autorizações para a realização de trabalhos semelhantes por uma organização privada são apresentadas num pacote de documentos que autorizam esta atividade. Para pessoas jurídicas, os documentos de licenciamento devem ter uma lista completa de certificados estabelecidos pela legislação russa, bem como certificados de admissão. Sem eles, a organização não tem o direito de realizar atividades relacionadas ao planejamento urbano.

O que é

O projeto de topografia e ordenamento de terrenos urbanizados é um importante documento de planeamento urbano que se desenvolve em simultâneo com a obra. No nível de gestão, há uma série de detalhes e cláusulas obrigatórias deste documento que compõem sua estrutura. O projecto de planeamento e topografia inclui desenhos e informações sobre traçados rodoviários, elementos de infra-estruturas, edifícios capitais, localização de instalações em áreas urbanizadas, bem como apoio de engenharia, técnico e social ao local.

O projeto deve ser acompanhado de uma nota explicativa, que indique os dados das disposições individuais sobre a proteção do território em caso de emergência, as disposições de segurança contra incêndio, bem como um plano de ação de defesa civil. A nota explicativa contém informações sobre os parâmetros claros dos futuros edifícios com todos os sistemas de comunicação e vias de acesso de transporte.

Dado que o projecto de ordenamento e topografia de um terreno são dois documentos distintos, devem ser coordenados entre si, uma vez que a determinação dos limites é efectuada com base no esquema de ordenamento do território.

Estrutura do projeto

O projeto de ordenamento e topografia de áreas edificadas é composto por diversos documentos e diagramas. As seguintes informações são inseridas na parte analítica:

• Pesquise informações que influenciam a construção;
• Características de um site de importância social;
• Valores e elementos ambientais, técnicos e culturais disponíveis.

Esta informação é importante para a delimitação do território, necessária à correta elaboração dos planos de urbanismo. Em conexão com o acima exposto, os desenhos devem conter as seguintes exibições:

Preparação de documentos e questões

Depois de preparar um projeto de planta do terreno, você precisará coletar os seguintes documentos:

Para objetos imobiliários que foram transferidos para propriedade há mais de uma década, existe um problema como a determinação condicional dos limites do território. A este respeito, muitas vezes surgem conflitos e disputas entre proprietários de terrenos vizinhos que têm papéis conflitantes em mãos. Para resolver tais questões, um procedimento de planejamento e levantamento deve ser realizado antes de uma reclamação ser apresentada em tribunal.

Disposição e desenvolvimento

O processo de planejamento de imóveis construídos pode ter nuances, mas inclui necessariamente algumas etapas. A primeira é uma ordem direta para o desenvolvimento do projeto, que é emitida por órgãos governamentais, ou seja, o chefe do governo local está envolvido nessa questão. A iniciativa para tal pode ser um apelo oficial de instituições governamentais locais, um pedido escrito em nome do arrendatário do terreno, bem como uma declaração de outros cidadãos ou organizações interessadas. Após tomada a decisão, o pedido deverá ser publicado no portal oficial em até três dias.

Após sua publicação, inicia-se o desenvolvimento de um projeto de planejamento. O executor deste processo é um engenheiro cadastral em nome de um órgão governamental ou um especialista similar de uma organização licenciada, mediante celebração de um acordo adequado com o município. Em alguns casos, é permitida a celebração de acordo entre especialistas e o locatário do terreno, que se destina a obras.

Prazos e requisitos

O prazo aproximado para elaboração da documentação do projeto é de duas semanas a um mês. Para fazer isso, você precisa fornecer um tempo de antecedência. A nível legislativo, é verificada a correcção de todos os documentos necessários, se cumprem os requisitos, se incluem os cálculos necessários para materiais de construção, se todos os diagramas e desenhos estão disponíveis, se os limites estão marcados, se os parâmetros técnicos são tidos em conta , etc. Os projetos elaborados deverão ser acordados por todos os interessados, os quais foram notificados por escrito antes da realização do procedimento de determinação dos limites.

Os principais critérios para um projeto de planejamento de áreas construídas: fornecer informações sobre o cliente e o empreiteiro, anexar nota explicativa, registrar as informações originais e recém-criadas do terreno, dados de acesso ao imóvel e a presença de um esquema plano. Deve haver notas indicando a ausência de objeções de outros cidadãos e pessoas jurídicas interessadas, bem como a conclusão do engenheiro cadastral sobre as objeções existentes ou a sua ausência. Além disso, serão exigidas cópias autenticadas dos documentos que comprovem a propriedade do terreno, bem como cópias das notificações sobre levantamento topográfico.

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