Os monumentos arquitetônicos podem ser instalações residenciais? Como saber se um edifício é patrimônio cultural

A preservação do património histórico e cultural é há muito considerada uma tarefa de importância nacional.

A preservação do património histórico e cultural é há muito considerada uma tarefa de importância nacional. No entanto, ainda são raros os exemplos de “adaptação” bem-sucedida de edifícios antigos a um contexto moderno. Como deixar entrar edifícios históricos no volume de negócios e no volume de negócios económico e motivar os proprietários a cuidar e diligentemente? Esta questão é relevante para todas as regiões da Rússia. E cada um procura o seu próprio caminho.

O objeto deve viver

Segundo o departamento regional de patrimônio cultural, existem mais de 2 mil monumentos históricos, culturais e arqueológicos na região de Ulyanovsk. Cerca de 1,5 mil monumentos históricos e culturais e 500 monumentos arqueológicos estão sob proteção do Estado. Além disso, 80% dos edifícios reconhecidos como património cultural são propriedade privada. E dos 20% restantes, os imóveis regionais e municipais representam aproximadamente o mesmo valor - 10% cada.

Como usar esses edifícios? O que precisa ser feito para que sejam preservados, restaurados e não perturbados ao mesmo tempo percepção visual e principais características, sem com isso danificar o item de proteção? Perguntas mais dolorosas que as outras. Duas posições: “mantê-los afastados” e “encorajá-los” – coexistem há muito tempo e com vitórias variadas. No entanto, recentemente o ponto de vista dominante é que preservar um objecto do património histórico significa mantê-lo e utilizá-lo com sabedoria.

Defendo que o monumento arquitetônico viva e que este edifício seja utilizado. Inclusive para fins econômicos. Se um edifício não for utilizado, ele começa a desabar”, afirma o diretor do departamento, Sharpudin Khautiev.

E ele continua:

Muitas vezes fico surpreso com comentários nas redes sociais, nas páginas de publicações online, quando escrevem: que direito tinham de vender um monumento arquitetônico? Monumentos de história e cultura são os mesmos objetos imobiliários. Eles podem ser alugados, vendidos, doados ou herdados. A questão é: como usá-los? É claro que proibimos a colocação da produção num património cultural: se as máquinas forem instaladas num edifício com mais de cem anos, a vibração levará à sua destruição gradual. Também temos muito cuidado com as instalações onde estão localizadas instalações de alimentação pública. Temos controle especial sobre eles. Mas não impomos proibições às empresas. Simplesmente dizemos o que pode ser feito e o que não pode ser feito. E fazemos questão de incluir isso nas obrigações de segurança.

No entanto, as empresas são muito cuidadosas na aquisição de edifícios inscritos no registo do património histórico e cultural. E um sinal moderno de uma economia em crise é o abandono destes objectos – com referência a regulamentos de segurança rigorosos e financeiramente intensivos.

Os contra-argumentos de Khautiev são bastante razoáveis. Qualquer edifício necessita de manutenção e reparação, o seu bom estado deve ser mantido. Mas se você possui um monumento arquitetônico, além de você, o estado também cuida do seu patrimônio. Está interessado em garantir que esses objetos sejam preservados e, portanto, em garantir que o proprietário tome medidas para preservar o objeto único que possui.

Pergunta - quanto custa manter um edifício em boas condições? E é sempre preciso resistir até o fim, defendendo o direito de existência de uma casa antiga?

Quem precisa, status especial

As disputas entre historiadores, arquitetos, incorporadores e cidadãos sobre a preservação da aparência histórica de Simbirsk-Ulyanovsk diminuem ou aumentam com renovado vigor. Às vezes evoluindo para conflitos, vitórias nas quais vão para cada lado com graus variados de sucesso. A cidade se beneficia disso em princípio? Não há uma resposta clara para esta pergunta.

Eles demoliram um prédio residencial de quatro andares praticamente concluído ao lado do “Teremok” de Livchak, não permitiram a construção do hotel Marriott ao lado da Igreja de Todos os Santos na Rua Minaev - isso é do passado recente. Perdemos pedaços inteiros das ruas históricas de Radishchev e Krasnogvardeiskaya -
do moderno, mas já do passado. Por exemplo, onde fica o hospital infantil regional, existiam dois edifícios históricos que pertenceram ao fotógrafo Gorbunov. Muitas fotos de família dos residentes de Simbirsk e Ulyanovsk foram tiradas aqui. O que é mais importante: preservar estas duas casas ou construir um hospital moderno? Esta pergunta dificilmente é retórica.

Começando na esquina da Krasnogvardeyskaya e terminando na curva para Goncharova, para Plastov Boulevard, também houve um desenvolvimento normal”, diz Olga Sveshnikova, presidente do conselho da filial de Ulyanovsk da VOOPiK. - Mas comum não significa ruim. Havia dois ou três monumentos, mas eles estavam lá. O principal é que a linha foi salva. Depois de remover uma ou duas casas desta linha, o significado de preservação se perde imediatamente. Assim como o famoso Teremok. Adições apareceram, mas dois ou três edifícios históricos permaneceram. E daí?.. Ou pegue a casa onde Dmitry Ulyanov morava. Foi protegido como histórico. Os proprietários moram no Cazaquistão e vêm periodicamente a Ulyanovsk. E não conseguem vender a casa, porque a venda traz o peso da segurança, e não conseguem mantê-la, pois é uma despesa grande. Você olha a casa toda empenada e pensa: talvez seja melhor que ela não exista?..

E os habitantes da cidade, incluindo os empresários interessados, recordam as ruas pedonais falidas da moderna Ulyanovsk. A intenção de fechar do trânsito parte da Rua Karl Marx, desde o cruzamento com a Rua Goncharova até a Praça Karamzinsky, foi, talvez, um projeto. Mas a rua pedonal da Federação poderia acontecer. As primeiras tentativas de implementação deste projeto têm quase 20 anos. Naquela época, muitos prédios históricos ainda estavam preservados na Federação, e o negócio aqui localizado estava pronto para investir tanto na reparação de fachadas quanto no seu desenvolvimento conceitual – com foco turístico e de entretenimento.

Hoje existe um objeto de importância regional - o marco “Fair Quarter”. O projeto foi desenvolvido pelo estúdio de arquitetura "Simbirskproekt". Na verdade, um local de interesse é um monumento integrante da história e da cultura, dentro do qual são permitidos determinados regimes de planeamento urbano. No entanto, é aqui que tudo está paralisado por enquanto.

Existem fronteiras, os regimes são definidos, mas para preencher tudo isso, precisamos de pelo menos algum tipo de grande conceito, em cujo desenvolvimento devem participar trabalhadores de museus, arquitetos, historiadores de arte e inquilinos, diz Olga Sveshnikova. - Ainda não.

Enquanto isso, há uma experiência interessante de Samara. No Fórum Urbano de Moscou, em outubro, Vitaly Stadnikov, o ex-arquiteto-chefe desta cidade, e agora vice-reitor, falou sobre isso Ensino médio estudos Urbanos:

Certa vez, criamos a organização pública “Samara para o Povo” -
ajudar os moradores da parte histórica a registrar a propriedade do terreno, pois esta é a única proteção contra a construção de quaisquer objetos ali... De fato, amadureceu um mecanismo para a criação de programas alternativos de desenvolvimento dos territórios. Um plano diretor para a parte histórica de Samara está sendo desenvolvido. Como resultado, consegui entrar no grupo planejamento estratégico, e esta já é uma lei da cidade de Samara, adotada até 2025. E através deste conjunto do chamado desenvolvimento espacial, surgiu um mecanismo para projetar soluções que se desenvolvem de forma alternativa.

O princípio da "cenoura" e do "pau"

Na região de Ulyanovsk existe um grupo de trabalho interdepartamental para combater o desenvolvimento ilegal no território dos marcos.
E que tal promover a inclusão legal dos edifícios históricos na circulação empresarial moderna?..

É claro que entendemos perfeitamente que o princípio do negócio é obter lucro. Os empresários precisam demolir uma casa térrea podre e construir um prédio de vários andares com uma grande área. Existe um “pau” para os infratores (penalidades graves), mas também deve haver uma “cenoura”, disse o diretor da filial do Médio Volga do “Instituto “Spetsproject” da Empresa Unitária do Estado Federal” em reunião do “DO " mesa redonda.
restauração" Yuri Kozlov. - Afinal, de fato, às vezes é mais lucrativo destruir um objeto do que realizar trabalhos de reparo e restauração.

Tanto os empresários como os historiadores concordam com a proposta de Yuri Kozlov de introduzir benefícios fiscais e outros benefícios para os proprietários de locais de património cultural, caso invistam dinheiro na sua preservação. No entanto, apesar de a lei federal sobre bens do património cultural completar em breve 20 anos, não foi desenvolvido um mecanismo claro de preferências.

Tal mecanismo poderia muito bem ser uma parceria público-privada; felizmente, já existe uma lei regional sobre PPP em Ulyanovsk e uma lei federal. Por exemplo, um contrato de concessão: o empresário assume a responsabilidade pela restauração de um património cultural, e o edifício é-lhe cedido pela cidade (se for propriedade municipal) para arrendamento a um preço mínimo fixo, tendo em conta todos os custos de reparação . Ao final do acordo, o prédio deverá ser devolvido à cidade. Se as partes não concordarem em prorrogar o contrato.

Hoje, a cidade de Cherepovets fala de um exemplo de tais acordos. Sem esquecer de sublinhar que estes são os primeiros acordos de concessão na Rússia que foram celebrados com o objetivo de restaurar um património cultural. Eles são os primeiros? Apenas acredite na minha palavra.

Em Ulyanovsk, de acordo com um esquema semelhante, há dez anos foi devolvido a vida ativa edifício na Rua Goncharova, 50. Foi reconstruído e restaurado pela empresa Ulyanovsk-GSM: melhorou as suas condições e preservou o aspecto histórico da cidade. Até hoje, quando se trata de um exemplo bem sucedido de “integração” de estruturas comerciais no ambiente histórico, a maioria dos empresários e funcionários lembram-se deste objeto específico.

Entretanto, foi proposto um mecanismo bastante atraente para a propriedade federal. Em setembro, entrou em vigor um decreto do Governo da Federação Russa que torna possível entregar objetos do patrimônio histórico e cultural que exigem restauração em mãos privadas por 49 anos por um rublo.

Um enorme bloco de monumentos federais, milhares e milhares, estão em condições deploráveis! Agora, graças a esta resolução, se você consertou, você pode fazer o que quiser lá, pode desenvolver um negócio lá. Quarenta e nove anos são duas gerações. Possessão quase eterna”, disse o ministro da Cultura russo, Vladimir Medinsky, no congresso de restauradores em setembro, em Kazan.

No entanto, estamos a falar de um preço condicional: um rublo é o preço inicial do leilão, a partir do qual aparecerá o preço real do aluguer. É claro que em contrato padrão as condições de resolução do contrato serão especificadas caso o inquilino não cumpra as suas obrigações. Os critérios para um objeto estar em condições insatisfatórias são definidos por outro decreto governamental.

Mas, repetimos, esta é uma decisão de propriedade federal. E quanto aos regionais e municipais?

O Departamento do Património Cultural da Região de Ulyanovsk afirma que, em conjunto com as administrações distritais, foi discutida a questão da venda de monumentos arquitectónicos ao preço mínimo, mas com a condição de que os novos proprietários invistam na preservação destes objectos e assinem obrigações de segurança. A iniciativa não se enraizou. Em primeiro lugar, porque tais objetos são interessantes não no sertão, mas em principais cidades, onde você pode realmente fazer negócios com eles.

De acordo com padrões regionais?

No entanto, já surgiram as primeiras medidas de apoio regional. Em 2014, o Governo da região de Ulyanovsk adotou uma resolução para fornecer subsídios para reembolsar custos associados à preservação de locais de património cultural e histórico de importância regional. Indivíduos, público, organizações sem fins lucrativos, empreendedores individuais. Para fazer isso, uma série de condições devem ser atendidas. O projeto de restauração ou renovação deve ser acordado com o Ministério regional de Arte e Política Cultural. O contratante deve ser uma organização que possua a licença apropriada do Ministério da Cultura da Federação Russa
(há 15 deles em Ulyanovsk). Os requisitos do contratante devem ser abertos e compreensíveis (deve ser fornecido um orçamento). O fato do pagamento pela obra deve ser documentado. E então 50% do custo da obra executada é reembolsado pelo Estado.

Esta medida já foi avaliada pela Metrópole de Simbirsk da Igreja Ortodoxa Russa e pela Administração Espiritual Regional dos Muçulmanos da Região de Ulyanovsk. Com indivíduos é mais difícil. Os proprietários de edifícios reconhecidos como patrimônio histórico são muitas vezes pessoas idosas e de baixa renda. O pagamento após o fato é inaceitável para eles: eles simplesmente não são capazes de arcar com os custos de documentação do projeto, reparos e restauração “de acordo com as regras”. Portanto, em 2016, a região pretende abordar a situação de forma diferente - não para reembolsar custos, mas para fornecer fundos antecipadamente.

“Meu maior medo é que tais objetos nas regiões estejam condenados à destruição”, diz Sharpudin Khautiev. - Portanto, é muito importante para nós que as pessoas morem lá e preservem essas construções.

Uma pessoa mora em uma casa e quer preservá-la para a posteridade”, diz Olga Sveshnikova. - Por exemplo, uma casa de madeira com uma decoração bonita e interessante, o autor do projeto também é conhecido. O proprietário mantém a sua aparência histórica com os seus próprios esforços. Mas assim que o edifício é protegido, como património cultural, é celebrada uma obrigação de segurança com o proprietário. E a partir de agora ele está obrigado a realizar qualquer trabalho de reparo e restauração por meio de projetos e exames, o que exige muito dinheiro. Às vezes penso: talvez esta legislação se destine a cidades conceituadas em termos de património histórico -
São Petersburgo, Pskov, Vologda, Vladimir, onde são atribuídos fundos consideráveis ​​do orçamento do Estado para a preservação do património cultural, incluindo a restauração de monumentos imóveis.
Pelos padrões da capital, os nossos objetos são mais “modestos”, mas esta é a nossa história, os nossos monumentos, e devemos preservá-los.

Tudo relacionado com a protecção dos sítios do património cultural já foi adoptado a nível legislativo, dizem os especialistas. É hora de pensar em apoiar aqueles que os possuem. É impossível equiparar todos os objetos classificados como monumentos históricos e culturais, bem como os requisitos para esses objetos. As categorias de preços dos edifícios localizados em Moscou e, digamos, no distrito de Sengileevsky, na região de Ulyanovsk, variam significativamente. A renda das pessoas que moram nesses prédios também varia.

A proteção e preservação de objetos do patrimônio histórico e cultural são regulamentadas pela Lei Federal nº 73-FZ “Sobre objetos do patrimônio cultural (monumentos históricos e culturais) dos povos da Federação Russa” de 25 de junho de 2002. A legislação classifica objetos com mais de 100 anos como monumentos arqueológicos. Os monumentos arquitetônicos incluem edifícios com pelo menos 40 anos. Um monumento histórico pode ter menos de 40 anos se estiver associado a uma pessoa famosa ou tiver caráter memorial.

Para quem vive na aldeia, estas casas são o seu local de residência habitual, sendo impossível conduzi-los a um beco sem saída com restrições e gravames estritos, -
Sharpudin Khautiev acredita. - Na minha opinião, existe uma grande lacuna na legislação. Deve haver uma abordagem diferente para essas pessoas. Precisamos pensar em medidas sérias para estimulá-los, em como podemos ajudá-los. Levar à justiça uma pessoa que vive com uma pensão, multá-la - às vezes a mão não se levanta. Ele simplesmente deixará esta propriedade, ele não precisa de uma casa assim. E então o que acontecerá com o prédio?

Como trabalhar com o ambiente cultural

Há mais uma questão “no tópico”: quão bem-sucedidas são as tentativas de preservar o meio ambiente por meio de refilmagens pseudo-históricas? Nos conselhos de planeamento urbano, surgem frequentemente conflitos de opinião em relação à parte central da cidade. E não se trata tanto da preservação do patrimônio histórico, mas do surgimento arquitetônico de novos objetos.

Se você olhar Arquitetura moderna, que tenta reivindicar historicidade, não há bons exemplos. Nem no centro de Ulyanovsk, nem na cidade em geral. No país é, mas de alguma forma isso não aconteceu em Ulyanovsk”, é categórico Sergei Frolov, vice-presidente da filial de Ulyanovsk do Sindicato dos Arquitetos da Rússia.

A visão dominante em grande parte da comunidade arquitetônica é que cada edifício deve ser contemporâneo. Os remakes pseudo-históricos muitas vezes causam apenas rejeição.

Na Rússia existem exemplos bastante marcantes desse “historicismo”, observa Sergei Frolov. - Fiquei impressionado com a foto na Pykhov-Tserkovny Proezd de Moscou. O edifício neoclássico de Mikhail Filippov, com colunas, balaústres, cornijas - parece lindo. Mas quando o olhar deslizou para a direita, para o verdadeiro estilo do Império Estalinista - tudo se encaixou! A arquitetura simples e natural supera os padrões modernos - clássicos vivos! Acredito que um edifício moderno deve falar uma linguagem plástica moderna. Esta poderia ser uma modesta fachada de vidro que destacaria um patrimônio histórico. Não há necessidade de brincar de esconde-esconde com ele, você precisa ter sua própria cara.

Todos os interessados ​​na preservação do património histórico devem, antes de mais, trabalhar com o meio cultural, com a formação do interesse dos cidadãos pelos monumentos históricos e culturais, compreensão do seu valor e significado, segundo o Sindicato dos Arquitectos. Infelizmente, as pessoas ricas ainda não desejam exibir não apenas uma casa bonita e cara, mas o fato de que esta casa tem algumas camadas culturais, camadas históricas. E as estruturas empresariais, na sua maioria, consideram a habitação em edifícios históricos não uma vantagem para as empresas, mas sim um fardo.

Precisamos de alguma forma introduzir uma moda para viver num edifício histórico, para trabalhar num edifício histórico”, diz Sergei Frolov. - Para que uma pessoa, ao instalar um escritório num edifício destes, não só veja problemas e fardos, mas se sinta ligada à cultura da nobreza ou a alguma camada do património histórico. Para que fosse legal e prestigioso.

Claro, esse processo é lento. Mas precisamos começar aos poucos. A filial de Ulyanovsk do Sindicato dos Arquitetos da Rússia, por exemplo, realizou uma série de palestras sobre planejamento urbano em outubro. Para todos.
A escola de arquitetura de Sergei Kangro funciona com base no liceu de construção em Ulyanovsk pelo terceiro ano. E excursões ao redor monumentos arquitetônicos Simbirsk-Ulyanovsk, organizado pelo espaço criativo “Kvartal” no local do pátio do museu da Casa Goncharov, tornou-se hoje um verdadeiro acontecimento.
este Verão.

Há alguns anos, em um dos mesas redondas“ANTES” houve uma proposta para fazer de Ulyanovsk, seguindo o exemplo de Moscou e São Petersburgo, um Dia do Patrimônio Histórico. O que é isso. Quem está em edifícios históricos entende o prestígio deste edifício para o seu negócio. Uma vez por ano, as portas abrem-se – seja uma construtora, uma tesouraria ou um banco – e todos são convidados para um passeio. Os proprietários contam aos hóspedes sobre o seu edifício, a sua história e como realizam a continuidade. O Dia do Patrimônio Histórico pode ser designado como um dia único na cidade. Ou todos escolheriam este dia para si. A proposta parecia interessante, mas o Dia do Patrimônio Histórico nos negócios e vida cultural Ulyanovsk nunca entrou.

No entanto, os residentes da cidade e todos os interessados ​​na sua história e arquitectura devem saber que pode visitar qualquer objecto do património histórico e cultural que lhe interesse.
A obrigação de segurança para cada uma dessas instalações estipula: garantir o acesso desimpedido ao edifício para todos em dias ou horas específicas. Isso é feito para popularizar o patrimônio histórico.

A qualquer apelo dos cidadãos que não são indiferentes à sua história e arquitectura, coordenamos todas as acções com o proprietário e facultamos o acesso ao edifício que pretendem visitar, disse o Departamento do Património Cultural ao DO.

Lyudmila Ilina

Foto: S. Larin

Via de regra, o termo “monumento arquitetônico” é decifrado pelos russos como um espaço exclusivamente não residencial e até mesmo museológico, mas, na verdade, as pessoas muitas vezes vivem em casas com status semelhante. pessoas comuns. Como alcançar o estatuto de “património cultural” para uma casa? O que ela dá e a que obriga os seus habitantes?

Eu quero “viver em um monumento”

O conceito de “bonito” não deve ser confundido uma casa velha" e o termo oficial "monumento arquitetônico". Os primeiros não são protegidos por lei contra reconstrução, ampliação e demolição, ao contrário dos últimos. Portanto, se você está planejando salvar sua bela casa antiga da demolição ou salvar a vista da janela de edifícios altos, você precisa dar às casas necessárias um certo status de proteção.

Infelizmente, agora o procedimento de concessão de status tornou-se mais complicado para os cidadãos: os residentes têm o direito apenas de recomendar que as autoridades de proteção do patrimônio cultural - por exemplo, em Moscou, este é o Departamento de Patrimônio Cultural (Mosgornaslediya) - realizem um exame estadual ( GICE). Ao mesmo tempo, a casa pode esperar anos por ela e ser destruída. No entanto, a partir do momento em que as autoridades de protecção do património cultural concordam em realizar um exame, a casa adquire o estatuto de “monumento declarado”. Agora não pode ser demolido sem aprovação do departamento responsável pela protecção do património cultural da região. Para saber todos os detalhes do processo, você pode procurar ajuda dos órgãos territoriais do Serviço Federal de Fiscalização do Cumprimento da Legislação na Área de Proteção do Patrimônio Cultural (Rosokhrankultura). Após um exame, o objeto recebe o status de “objeto de patrimônio cultural” (OCH) ou é transferido para a categoria de “objetos valiosos formadores de cidades” (CGFO) ou outros objetos. É impossível contestar a decisão da Comissão Examinadora do Estado, é inútil apresentar um pedido de reexame.

Regra geral, decorrem alguns anos desde o momento da apresentação do primeiro pedido até à recepção do resultado. Durante este tempo tudo pode acontecer, mas o facto de uma candidatura a exame ter sido submetida e aceite para trabalho costuma inspirar esperança e servir como um pequeno escudo e meio de defesa em situações desagradáveis.

Onde ir

Os pedidos de possibilidade de realização de exame são apresentados pelos cidadãos de Moscovo ao serviço “janela única” do Departamento do Património Cultural. Em outras regiões da Rússia, pode ser o departamento de proteção estatal dos locais do patrimônio cultural (como, por exemplo, em Tver) ou a agência para a preservação do patrimônio histórico e cultural da região (como, por exemplo, em Samara ). Você deve ter seu passaporte e uma cópia do requerimento com você (para você). Os funcionários colocarão um carimbo na sua cópia, o que significará que o pedido foi aceito.

O cabeçalho da candidatura deve indicar o endereço postal do requerente.

Não se esqueça de indicar claramente o objetivo do seu recurso: a melhor frase aqui é “no endereço... descobri um prédio que tem indícios de patrimônio cultural”.

Em seguida, você precisa anexar um breve informação histórica pela casa, mencionando todos os famosos que visitaram suas paredes, os filmes em que estrelou; obras literárias E eventos históricos, no qual desempenhou algum papel.

Se tiver problemas com os factos históricos desta casa e não tiver tempo para visitar o arquivo, preste especial atenção à decoração exterior, descrevendo detalhadamente o formato invulgar das platibandas, dos medalhões e o formato das janelas. Um dicionário muito básico de termos arquitetônicos irá ajudá-lo aqui: os termos certos no lugar certo e no contexto certo tornarão sua aplicação mais poderosa. Você pode mencionar que todas as casas da sua rua são construídas no mesmo estilo e parecem um conjunto harmonioso, o que seria errado desmembrar.

Percorra todos os quartos procurando detalhes interessantes interior: azulejos Metlakh antigos, grades de ferro fundido, portas e caixilhos de janelas autênticos. Pergunte aos seus vizinhos quais foram as reformas que seus apartamentos passaram durante a era soviética: talvez um dos apartamentos possa facilmente reivindicar o título de “Museu da Vida Comunal”.

Ao finalizar sua história sobre a casa do requerimento, repita mais uma vez sobre a necessidade de realização de fiscalização estadual e não se esqueça de escrever que está “aguardando resposta por escrito para o endereço indicado no cabeçalho nos prazos estabelecidos por lei .” Você deverá receber uma resposta dentro de um mês. Se eles não responderem, pegue uma cópia carimbada e dirija-se ao serviço “balcão único” para obter a resposta você mesmo.

Então, o que vem a seguir?

Vale a pena atentar para o fato de que o status de “monumento arquitetônico” não só protege a casa da demolição ou de qualquer reconstrução ilegal, mas também impõe certas obrigações aos seus moradores. A partir de agora, já não têm o direito de ser arbitrários na reparação de tal edifício: tanto a sua fachada como os detalhes interiores.

Antes de fazer algo significativo Trabalho de renovação, os residentes ou organizações que pretendam realizar a reconstrução têm de submeter projetos de obras de reparação e restauro à aprovação das autoridades patrimoniais. E só depois da aprovação do projeto é que as obras podem começar.

Aliás, cada OKN tem seu próprio “sujeito de proteção”. Pode ser a decoração externa ou interna única do edifício (moldagens em estuque, portas autênticas, caixilharias únicas) ou outros detalhes graças aos quais a casa recebeu o estatuto de janela. Ao aprovar um projeto de restauração, as autoridades prestam atenção especial à segurança do “objeto de proteção”. Existe também um “passaporte de cores” da casa, que indica a tonalidade de tinta desejada em caso de reforma da fachada.

Se as partes protegidas do “monumento arquitetónico” necessitarem de atualização ou reparação, os seus residentes deverão solicitar ajuda ou autorização às mesmas autoridades de proteção do património cultural.

Anastasia Aladzhalova, curadora do projeto histórico e de história local "Moscou, que não existe"

Objetos do patrimônio cultural (monumentos históricos e culturais) são objetos imobiliários que surgiram como resultado de acontecimentos históricos e são valiosos do ponto de vista da história, arquitetura, arte, ciência e tecnologia, cultura social. Eles são uma fonte de informação sobre a origem e o desenvolvimento da civilização.

Uma vez que os monumentos históricos e culturais têm valor histórico para os povos da Rússia, os seus proprietários devem garantir a sua preservação. Em particular, a construção de capital não pode ser realizada no território de locais de património cultural; os edifícios e estruturas só podem ser reparados se forem preservados aparência, atividade econômica também não deve prejudicar o monumento histórico.

Existe sempre uma zona de segurança em torno de um sítio de património cultural - território dentro do qual, de forma a garantir a segurança do sítio de património cultural no seu ambiente paisagístico histórico, é também estabelecido um regime especial de uso do solo.

Além disso, os proprietários de imóveis classificados como patrimônio cultural, desde que isso não prejudique de forma alguma a preservação do patrimônio histórico e monumentos culturais, deve garantir o acesso a eles para cidadãos russos e estrangeiros.

2. Como saber se um edifício é patrimônio cultural?

Os objetos do patrimônio cultural estão incluídos no registro de objetos do patrimônio cultural. Você pode verificar se um edifício está incluído no registro estudando a lista de patrimônios culturais publicada.

Além disso, muitos monumentos históricos e culturais de Moscou possuem placas com códigos QR. Este é o projeto “Códigos Culturais de Moscou” do portal de navegação e turismo.

Ao apontar a câmera do dispositivo móvel para o código QR, o usuário pode receber informações sobre o patrimônio cultural (informações históricas, fotografias, informações de vídeo e áudio).

3. Como obter provas documentais de que um edifício é monumento histórico e cultural?

Você pode descobrir pessoalmente se um bem é um monumento histórico e cultural, enviando um requerimento ao Departamento de Patrimônio Cultural (eles o emitirão aqui). Ao enviar sua inscrição, você será solicitado a apresentar seu passaporte. E para candidatos que representem interesses organizações jurídicas, também uma procuração da organização.

O prazo para fornecimento das informações solicitadas é de até 15 dias úteis. O prazo é calculado a partir do dia seguinte ao dia do registro do pedido. Como resultado, você receberá em papel:

• informações do cadastro municipal do patrimônio cultural imóvel sob a forma de extrato do cadastro municipal do patrimônio cultural imóvel;
• informações do plano básico histórico e cultural da cidade de Moscou na forma de um fragmento do plano básico histórico e cultural da cidade de Moscou;
• informações sobre a localização do objeto solicitado dentro dos limites dos territórios estabelecidos, zonas de proteção ou zonas de proteção de objetos do patrimônio cultural na forma de carta informativa (se o bem não pertencer aos objetos inscritos no cadastro municipal de patrimônio cultural imóvel );
• ou uma decisão de recusar fornecer serviços públicos(em caso de recusa).

JORNAL DA SEMANA DE SARATOV, nº 37 (359) de 20/10/2015

A ideia deste material surgiu no momento em que os moradores do edifício, monumento arquitetônico reconhecido como patrimônio cultural de importância regional, contataram novamente o editor. As chuvas de outono de 2013, que inundaram a casa em dois andares, não apenas inflamaram a antiga rixa do bairro, mas também levaram os moradores por todos os círculos do inferno - em busca de reparos no telhado e justiça.

Anna Mukhina

Mas, infelizmente, a legislação russa relativa aos locais do património cultural é a seguinte - em particular, a Lei Federal nº 73 “Sobre objetos do património cultural (monumentos históricos e culturais) dos povos da Federação Russa”, adotada em 2002, e o Código de Habitação da Federação Russa, que entrou em vigor em 2004 - que este andar em círculos é praticamente imparável: o fardo de preservar um património cultural de qualquer importância, seja ele federal ou regional, recai sobre os ombros do proprietário deste objeto. E os apartamentos nessas casas foram privatizados na década de noventa. Entre os residentes da “velha” Saratov encontram-se, na sua maioria, pessoas muito pobres, cujos rendimentos nem sempre lhes permitem recolher a quantidade necessária mesmo no âmbito de um grande programa de renovação (nessas casas há normalmente de quatro a 16 ou um pouco mais apartamentos). Sem falar no pagamento de uma quantia considerável a uma organização licenciada para trabalhar em um patrimônio cultural.

A vida sob um teto centenário

Parece que os reparos nesta casa não foram feitos desde a época do advogado Maslennikov

Fachada casa de três andares na Rua Gorky, 8, há placas luminosas de cafés e lojas. Passando por eles, viro a esquina para a rua Michurina, onde fica uma floricultura no porão desta casa. Acima dela, ao nível do segundo andar, está pendurada uma frágil estrutura de madeira, uma espécie de “celeiro de ar”, cuja lateral é sustentada por um fino poste de metal. Os moradores da casa chamam o corredor comum com cortinas de varanda - imagina-se imediatamente como, há um século e meio, jovens senhoras e senhores bebiam chá aqui nas noites frescas de verão.

Gulmira Amangalieva

Quarta-feira prevalece

Este edifício, monumento da arquitetura e do urbanismo, foi construído em 1857 e pertencia a Evdokia Alekseevna Kazarinova, esposa de um assessor colegiado. Então, em 1893, foi adquirido por Alexander Mikhailovich Maslennikov, advogado juramentado da Câmara do Tribunal de Saratov, membro da IV Duma Estatal da Rússia, bem como membro da Duma da cidade de Saratov e da Assembleia Provincial Zemstvo do distrito de Saratov. Foi assim que o nome do edifício foi preservado na história - “Casa Maslennikov, 2ª metade do século XIX”.

Themis, aparentemente, gostou deste lugar, e agora, ao lado da casa-monumento na rua Michurina, atrás de uma cerca preta de ferro fundido, o prédio do Tribunal Regional de Saratov brilha, cintilando com vidros escuros. Ao lado deste esplendor está a pobreza dos edifícios centenários.

O caminho entre a casa de Maslennikov e a fortaleza de metal leva a uma porta de madeira maciça e surrada de cor azul desbotada. Alguém mora aqui? Atrás da porta abre-se um vazio negro. Os raios da luz do dia ajudam você a encontrar o botão da campainha do apartamento mais próximo. “O que você quer aqui?” - o homem de meia idade responde hostil voz feminina. Explico o motivo da minha visita - para conhecer a vida na casa - monumento arquitetônico. A voz atrás da porta (o interlocutor teve o cuidado de não olhar para fora) levantou-se num grito de raiva. A senhora disse que morava nesta casa desde que nasceu, em 1949, e desde então nunca mais foi grande reforma, e os mandados de execução para reassentamento deste prédio de emergência não são executados.

Depois de uma breve conversa, pretendo me comunicar com outros moradores, para os quais, arriscando a vida, dou um passo pela frágil escada de madeira que leva a uma masmorra escura - talvez haja apartamentos de outros moradores ali. "Onde você foi?! Por que você está andando em propriedade privada? Vou ligar para a polícia agora!” - a ruiva com quem eu estava conversando saiu correndo gritando de suéter e cueca. Para documentar minha presença aqui, ela tirou algumas fotos em seu celular. “Minha arma será mais poderosa”, observo e, para fins de autodefesa, descubro o Cânone editorial. Seguiu-se um curto tiroteio e meu inimigo e eu nos separamos.

É o que acontece quando não é a pessoa que faz o lugar, mas o lugar da pessoa.

Conforto descomplicado

Ficou claro que a parte principal dos apartamentos pode ser alcançada a partir de Gorky. EM pequeno quintal existem edifícios de vários níveis conectados em um único edifício na forma de uma letra “P” não muito correta.

A inscrição numa das, por assim dizer, “entradas” diz que aqui há uma dezena de apartamentos. O “camarim” baixo sem portas novamente leva a uma escuridão assustadora. Pisos de madeira sem pintura serão mantidos juntos. As paredes da entrada, decoradas com rachaduras e teias de aranha, sugerem que em última vez foram pintados por ordem do advogado Maslennikov. Subir uma escada de madeira na escuridão total como um iniciante é como jogar roleta russa com a vida.

Felizmente, naquele momento um dos moradores da casa-monumento desceu. “Oh, que sorte você tem - vou te contar tantas coisas!” - diz Natalya Vladimirovna Isaeva, uma mulher enérgica de cerca de cinquenta e cinco anos. Desta vez a interlocutora foi simpática e hospitaleira - convidou-me para visitá-la para tomar um chá.

Da porta da frente nos encontramos imediatamente em um pequeno corredor-cozinha. Na cabeceira da mesa há um balde com água coletada. A torneira da pia não funciona há muito tempo; a dona de casa tira água do banheiro: explicaram-lhe que a pressão é fraca demais para chegar ao terceiro andar. A anfitriã me pede para não tirar o agasalho. Não se sabe se a casa entrará na estação de aquecimento a tempo, mas por enquanto temos que nos aquecer com agasalhos e uma pistola elétrica. É verdade que com a eletricidade, segundo Natalya Vladimirovna, nem tudo está bem: muitas vezes a tensão na rede elétrica salta, caindo para 190-195 volts. A geladeira está tremendo, um celular já queimou uma vez. “Perda de tensão”, os trabalhadores das concessionárias encolhem os ombros.

Ainda hoje Natalya Vladimirovna visitou a organização gestora. Uyut-R LLC insistiu em fechar um contrato de prestação de serviços com ela depois que a casa deixou o controle da escandalosa Master-Dom LLC. “A placa mudou, mas as pessoas ainda estão sentadas lá e não fazem nada”, tem certeza Natalya Isaeva. Ela não assinou o acordo, mas levou-o para casa para um estudo cuidadoso.

“Limpeza úmida de elementos de escada” - ha ha, me fez rir, - uma mulher lê e comenta as linhas do documento. - “Retirar lixo dos contentores” - não os temos; jogaram um aqui, outro aqui, então tem lixo no quintal - nosso povo não gosta de andar muito. “Neve em movimento” - para onde eles vão movê-la? “Removendo a neve do telhado” - todos os invernos nos afogamos sob montes de neve. “Removendo detritos do gramado” - aponte o dedo onde fica nosso gramado?”

De acordo com seus cálculos, a mensalidade para reparos e limpeza de um prédio residencial será de cerca de 700 rublos. “Eles realmente querem me ferrar”, conclui Natalya Vladimirovna. “Quem vai verificar se alguém veio agitar uma vassoura ou não?”

As esperanças são frustradas

Os problemas, segundo a proprietária do apartamento, começaram literalmente desde o primeiro dia em que ela se mudou para esta casa, em 2001. Mover-se a partir de apartamento de três quartos na aldeia Komsomolsky em Gorky, 8 anos, foi forçada pelas circunstâncias: a filha ingressou em uma faculdade pedagógica e foi decidido que toda a família se mudaria para o centro da cidade. Durante esse período, o marido morreu, as duas filhas foram morar na Alemanha e Natalya Vladimirovna ficou sozinha na casa terrível.

O primeiro problema que me incomodou foi a construção do Tribunal Regional de Saratov, que durou cinco anos e foi concluída em 2006. “Poeira, barulho, tremores, pilhas, tratores, escavadeiras - não havia nervosismo! Trabalhávamos em turnos noturno e diurno”, lembra Isaeva. Por alguma razão, os defensores do património cultural não ficaram entusiasmados quando deram autorização para a construção de um novo edifício ao lado da casa - um monumento arquitetónico. Mas o mais ofensivo, segundo Natalya Vladimirovna, foi quando um dia, voltando do trabalho, sentiu um vazio incomum do lado de fora da janela. “Cortaram uma árvore que viveu dois séculos”, diz o dono do apartamento com a voz trêmula. - Cerca de cinco centímetros impediram os juízes de colocar uma cerca. O toco da árvore ainda está verde, mas a árvore podre próxima a ele permanece intocada. É esse quem precisa ser preso! Isso é patrimônio cultural!”

E abaixo, os empresários equipavam o primeiro e o térreo do sofrido edifício. “Todo mundo que teve vontade construiu. Três caminhões KamAZ com terra foram retirados do porão. Tiraram o teto e a casa ficou torta”, continua o interlocutor. “Esses cafés e lojas emitem fumaça, fuligem, música estridente, a ventilação zumbe o dia todo – é assim que vivemos.” E mais uma vez, observa ela, o status de monumento cultural protegido não protegeu a casa de mudanças indesejadas.

O terceiro problema ocorreu quando, com o consentimento dos moradores da casa, a empresa Rostelecom começou a se comunicar. Em uma casa antiga, fizeram um furo na parede e inseriram fios, mas apareceu uma rachadura na entrada. Ele se conectou a outra fenda larga e agora um canto da parede do andar superior está se preparando para se separar. Agora Natalya Vladimirovna tem medo de cair na rua durante um dos procedimentos de higiene junto com o banho.

Em 2010, os moradores da casa tiveram uma sorte incrível - foi-lhes prometido substituir o telhado. A empresa "Karkas" assumiu a obra. Mas aconteceu que os trabalhadores construíram um canteiro de obras logo acima do apartamento de Isaeva. O teto podre de cem anos de idade do quarto principal está agora em seus últimos estágios. A proprietária procurou as autoridades, pediu reparos e reboco da casa, mas em todos os lugares ela ouviu a mesma resposta: “Você é o dono, então resolva isso”. Como lembrança de suas brigas com os burocratas, ela fica com uma espessa pilha de papéis.

Mais de uma vez, os moradores desta casa receberam a promessa de reassentamento por diversas pessoas competentes. Talvez outro interessado esteja ansioso para demolir a antiga casa no centro da cidade. Em 2007, esta casa trovejou tanto quanto canais federais: os agressores tentaram atear fogo ao prédio pelo sótão. Porém, o incêndio foi extinto relativamente a tempo e os moradores não saíram porque não havia para onde ir. A interlocutora acrescenta que outrora os moradores da casa estavam a um passo da tão esperada mudança para uma nova casa, mas as exigências demasiado grandes dos seus vizinhos teriam arruinado o assunto.

Não restam muitos proprietários de apartamentos no prédio; a maioria se mudou alegremente e começou a alugar suas casas. Mas as coisas estão difíceis para aqueles que permanecem. Por exemplo, quando os trabalhadores de Natalya Isaeva quiseram cercar uma área na escada para reduzir a perda de calor, os vizinhos saíram correndo. Uma mulher grávida brandindo um machado - até Napoleão fugiria de tal visão, e mais ainda, um aposentado solitário abandonou suas intenções. “Percebi que estamos todos inertes, não queremos nada”, diz Isaeva. - Não só funcionários, trabalhadores de serviços públicos, mas nós mesmos. Agora, se eu comprar uma lata de tinta e pintar a entrada sozinho, vai ser difícil, mas se fizermos todos juntos, será muito mais fácil. São os nossos filhos que andam e tocam nessas paredes nojentas – bem, se pintarmos juntos, ficará mais limpo e melhor.”

Quando ela recorre aos vizinhos com um pedido semelhante, eles costumam responder: “Você não precisa fazer nada! Quanto mais rápido a casa desabar, mais rápido seremos reassentados.” Mas os moradores vivem assim, correndo o risco de ficarem um dia sob as ruínas do monumento.

Legado em grande escala

É claro que o conceito de “objeto de patrimônio cultural” é muito mais amplo do que “monumentos arquitetônicos”. Os monumentos arquitetônicos são apenas uma subseção de toda a variedade de tais objetos. Além disso, o conceito de “património cultural” inclui monumentos de arqueologia, história e arte monumental.

Anna Mukhina

Hoje, na região de Saratov, existem 151 objetos do patrimônio cultural de importância federal (entre os quais o máximo de- 98 - monumentos arqueológicos, 53 - monumentos arquitetônicos, históricos, de arte monumental), 652 - importância regional e 133 - importância local (municipal). Além disso, foram identificados 4.371 sítios de património cultural. No entanto, tanto os objetos já reconhecidos como os apenas identificados enquadram-se igualmente no âmbito da 73ª Lei. Os objetos identificados, incluindo monumentos arquitetônicos, estão proibidos de serem demolidos, e os trabalhos de restauração e grandes reparos só poderão ser realizados por empresas com autorização especial. A casa-monumento pode ser excluída da lista de objetos identificados, mas isso requer um exame.

No território de Saratov, dos objetos acima, existem hoje 40 objetos do patrimônio cultural de importância federal e 272 de importância regional, que são monumentos históricos e arquitetônicos. 125 deles são edifícios residenciais. Destas 125 casas, quatro são consideradas inseguras.

O Departamento para a Proteção do Patrimônio Cultural do Governo da Região de Saratov protege os locais do patrimônio cultural - todos, sem exceção, no território da nossa região. O Departamento estabelece requisitos para a preservação dos bens do património cultural e sua manutenção, prepara e aprova as obrigações de segurança dos proprietários desses objetos e, claro, monitoriza o cumprimento dessas obrigações de segurança.

Até o verão deste ano, a estrutura fazia parte do Ministério da Cultura da região de Saratov, agora é um departamento independente com um quadro de oito pessoas.

Uma vez - e você tem valor histórico

Nem todos os monumentos arquitetônicos foram reconhecidos como tal em Anos soviéticos. Alguns foram descobertos muito mais tarde. Além disso, entusiastas e pesquisadores descobrem o valor histórico de vários objetos até hoje.

Anna Mukhina

A identificação de novos objetos do património cultural é regulada pelo mesmo lei federal Nº 73, além do qual o Ministério da Cultura da Federação Russa emitiu despacho em 2 de junho de 2015, regulamentando o procedimento para a realização de trabalhos de identificação de objetos que apresentem características de patrimônio cultural. Além disso, o departamento procurou simplificar ao máximo o procedimento e torná-lo acessível ao cidadão comum. Se desejar, você pode encontrar online o próprio pedido e um modelo de pedido de inclusão de um objeto no cadastro estadual de objetos do patrimônio cultural. No requerimento, a pessoa jurídica ou física deverá indicar a localização do objeto e observar qual o seu valor histórico e cultural. Pode ser uma inspeção visual e fotografias anexadas à candidatura, ou uma análise de materiais e documentos arquivísticos e bibliográficos. No nosso caso, a candidatura com os materiais anexos é enviada ao departamento de protecção do património cultural da região. Aí, se os dados fornecidos pelo autor forem relevantes e fiáveis, o objeto é incluído no registo de “objetos que apresentam características de objeto de património cultural”. A partir daí, o monumento pode ser excluído em dois casos - será incluído no registo de objetos identificados, ou será emitida a recusa de inclusão nos objetos identificados.

Se desejar, qualquer pessoa que esteja disposta a comprovar o valor cultural, arquitetônico e histórico de qualquer objeto (mesmo um edifício residencial) pode prová-lo. Sem o consentimento dos moradores, que podem sonhar em consertar o telhado, mas de repente descobrem que moram em um monumento arquitetônico e o preço dos reparos aumentará muitas vezes.

Leonid Pisnoy: Muito provavelmente, iremos perdê-los

O chefe do JSC Saratovoblzhilstroy, deputado da Duma regional Leonid Pisnoy, não está inclinado a fazer previsões otimistas sobre o destino das casas - monumentos arquitetônicos.

Anna Mukhina

- Com que base este ou aquele edifício (especialmente um edifício residencial) pode ser reconhecido como monumento arquitetônico?

Existem determinados critérios para classificação como objetos do patrimônio histórico e arquitetônico. Via de regra, trata-se da presença de dados de residência na casa pessoa famosa, ou é o legado de uma famosa escola de arquitetura que deixou sua marca na história e outros critérios.

Durante o inventário da década de 90, surgiram os chamados objetos de patrimônio cultural recém-identificados. Esta é uma lista de 600 edifícios diferentes que de alguma forma acabaram nesta lista de objetos identificados, mas ninguém se lembra como. Naquela altura, a legislação sobre esta matéria não estava no melhor estado: não havia critérios de valor cultural e histórico claramente definidos, não havia uma avaliação clara, havia grandes questões para exame. A questão não era a mais premente para o Estado naquela época, dados os cataclismos na economia. Na verdade, durante duas décadas não houve movimentação com esse cadastro de objetos recém-identificados. E eles começaram há alguns anos, não mais.

É verdade que agora a questão se resume ao custo do exame - é de 50 a 100 mil por objeto. Se você multiplicar o valor por 600, o valor resultante arregalará seus olhos. Portanto, ao ritmo a que avança agora a avaliação com a certificação simultânea do objeto, o estabelecimento de zonas de segurança, etc., todo o processo demorará cerca de trinta anos. E até agora a situação orçamental não permite que seja acelerado.

Que legislação regulamenta a questão das reparações correntes e de grande porte nessas casas, quando a lei foi aprovada?

A questão está regulamentada em Procedimento geral, sem privilégios: cabe ao proprietário o ônus da manutenção do imóvel. E se os proprietários são particulares, então, no âmbito da lei, estão obrigados à protecção dos objectos de importância histórica e arquitectónica, devendo realmente proporcionar condições para a sua preservação.

Ao mesmo tempo, podemos encontrar algumas oportunidades para fornecer fundos orçamentais, mas não há nenhuma. Que me lembre, não houve casos de disponibilização de dinheiro do orçamento para edifícios residenciais.

- Existe diferença na abordagem de reparação de monumentos arquitetônicos de importância federal e regional?

Certamente. Apenas as organizações que possuam licenças para realizar esse tipo de trabalho podem trabalhar em locais de património histórico e cultural. O trabalho de organizações comuns de construção em tal local é crime.

O facto de uma organização ter acesso SRO a este tipo de trabalho significa outros coeficientes e um aumento do custo estimado, porque o trabalho nessas instalações exige maior qualificação e outras tecnologias. O índice de custo para grandes reparos nessas casas é duas a duas vezes e meia maior do que o de reparos em uma casa comum.

Em termos jurídicos, não há diferença na abordagem dos monumentos de importância federal, regional e municipal. Em termos práticos, claro, existe. Não há muitos deles no cadastro de patrimônios culturais de importância federal, e a Federação encontra as dotações necessárias para eles, que excedem significativamente as capacidades do orçamento regional. E o trabalho para manter essas instalações está em andamento conforme planejado.

Por que surgiu tal situação que as pessoas que privatizaram suas moradias nos anos noventa, quando a legislação habitacional na Rússia estava em um estado “desmontado”, são agora obrigadas a arcar com todos os custos financeiros de grandes reparos em casas com cem anos ou mais?

Em busca de propriedade, muitos cometeram imprudentemente um ato de privatização. Mas todos têm o direito de privar o seu espaço de vida.

É possível incluir um edifício residencial - um monumento arquitetônico - no programa de reformas? Se parte da casa (mesmo uma parte menor) for propriedade municipal, os residentes podem esperar que o orçamento da cidade pague integralmente as grandes reparações de tal casa por uma empresa de construção licenciada para tais tipos de trabalho?

As casas-monumento estão incluídas nas reparações de forma geral. Não há outras restrições legais aqui. Se existe imóvel municipal, então não devemos esperar, mas exigir que o município suporte o peso das despesas, tal como os demais proprietários. Eles são obrigados a fazer isso.

Os moradores dessas casas recorrem a você em busca de ajuda? Quão agudo, na sua opinião, é esse problema em Saratov?

Claro, os moradores dessas casas apelam. Especialmente da Rua Pervomaiskaya. Nós os ajudamos tanto quanto podemos; junto com os moradores organizamos, por exemplo, reparos no telhado.

Este problema é muito grave para a cidade. Porque o custo de uma restauração completa é várias vezes superior à contribuição mínima para grandes reparos. Não conseguiremos salvar estas casas sem ajuda orçamental. Mas, mais uma vez, todos os orçamentos que estão actualmente disponíveis na região não resolverão este problema.

Num futuro próximo, não aconselharia ninguém a fazer previsões optimistas relativamente à situação das casas que são monumentos arquitectónicos. Provavelmente iremos perdê-los nos próximos cinco a quinze anos.

- Existe uma maneira de resolver esse problema com o mínimo de perdas para os moradores dos edifícios - monumentos arquitetônicos?

A maneira mais fácil é transferir uma parte significativa das dotações para o orçamento. Mas o nosso orçamento não permite isso.

O que devem fazer os moradores daquelas casas cuja casa foi declarada insegura antes de ser transformada em monumento arquitetônico?

Reconhecer uma casa como insegura não é tudo. Uma casa em ruínas está sujeita a demolição ou reconstrução. Se for reconhecido como inseguro e sujeito a demolição, deverá ser retirado do registo do património histórico e cultural e será reassentado. Se for reconhecido como adequado para reconstrução (ainda não conheço tais casos), há todos os motivos para abrir uma ação judicial e atrair financiamento subsidiado do nível de governo cujo nível de importância o objeto é reconhecido como tendo.

[por falar nisso] Vitaly Kudryavtsev, especialista federal na área de proteção do patrimônio cultural, chefe do departamento de “Projeto de Ambiente Arquitetônico” da SSTU: EXISTEM DOIS MECANISMOS PARA PRESERVAR TAIS CASAS Como exemplo de uma atitude sensível em relação prédios residenciais- a casa na Moskovskaya, 99, não muito longe do cruzamento com a rua Volskaya, pode ser chamada de monumento arquitetônico em Saratov. É conhecida como a casa da comerciante Matryona Sibrina, sua última proprietária. Por muito tempo havia apartamentos comunitários aqui. No período pós-soviético, o edifício, juntamente com os edifícios do pátio, foi comprado por um proprietário, que não só restaurou a casa e os serviços do pátio, mas até restaurou os portões forjados perdidos. O fiador da preservação dos monumentos dos edifícios residenciais é o proprietário, que cuida bem dos seus bens, cuida deles e os valoriza, além disso, isso lhe interessa. Esta é uma rara coincidência quando os interesses do Estado e do proprietário de um monumento arquitetônico coincidem. Existem dois mecanismos de preservação de casas-monumentos onde existem muitos proprietários. A primeira é criar um HOA e decidir arrecadar fundos para reformar a casa. Na prática, isto é difícil de implementar, porque o contingente que vive nestas casas, em regra, não é o mais abastado. A segunda forma é o reassentamento dos moradores do monumento por um grande investidor, que poderá reformar a casa e utilizá-la a seu critério, inclusive como residencial. A construção de novos edifícios semelhantes em vez de monumentos arquitetônicos é inaceitável e proibida por lei. É claro que há mais dificuldades e problemas em preservar o antigo, mas os monumentos são interessantes principalmente pela sua autenticidade, a pátina do tempo, se preferir. Mas em vez de edifícios comuns em ruínas, é bastante aceitável construir novos edifícios, mas tendo em conta o ambiente arquitectónico existente. No início de 2015, foram adotados regulamentos para o desenvolvimento do centro de Saratov, limitando o número de andares de construção e outros parâmetros que ajudam a preservar a aparência arquitetônica desta área. Assim, no início da rua Moskovskaya, na zona das chamadas casas modelo, os novos edifícios não devem ter mais de três andares; na zona eclética e moderna, são permitidos edifícios mais altos, mas não edifícios de dez andares. É claro que na rua Moskovskaya, monumentos da era eclética foram intercalados entre prédios altos, como no quarteirão entre as ruas Chapaeva e Rakhova. Aconteceu, para onde ir. Os locais onde hoje ainda decorrem construções de vários pisos no centro foram atribuídos ainda antes da adopção deste regulamento. Vale a pena considerar que um monumento arquitetônico pode ter vários itens proteção - por exemplo, a fachada de um edifício, escada ou layout. Portanto, a questão da manutenção das comunicações, via de regra, não é a principal. Ninguém pensaria em preservar uma velha caldeira a vapor. E ninguém ficará sentado perto de uma tocha se houver eletricidade. É muito caro manter sistemas de aquecimento antigos. No Hermitage, aliás, mantiveram o aquecimento através de dutos de ar, mas no Museu Radishchev foi substituído por um moderno aquecimento de água. E em nossa época é preciso se livrar das comodidades do quintal, fornecer água e esgoto. Mas o sistema de ar condicionado deve ser abordado com cautela. Em Moscou é proibido desfigurar edifícios históricos com aparelhos de ar condicionado, que podem ser instalados em pátios, montados na cobertura, mas em hipótese alguma colocados na fachada frontal.

Enquanto as pessoas envolvidas na construção e no design celebram as suas férias profissionais - o Dia Mundial da Arquitectura, apresentaremos as obras mais interessantes e inusitadas dos arquitectos modernos e dos seus antecessores.

Habitat 67 Quarters, Montreal

O complexo residencial único foi construído em 1967 para a exposição Expo. 354 casas interligadas não estão localizadas em ordem aleatória, mas para que todos os apartamentos recebam o máximo luz solar. O estilo deste objeto - o brutalismo, aliás, tornou-se popular na URSS.

Projetos Friedensreich Hundertwasser

É muito difícil escolher apenas uma obra deste icônico arquiteto, pois todas são incríveis à sua maneira. Seu estilo de “conto de fadas” não se enquadra em nenhum dos conceitos clássicos - o grande austríaco projetou casas “boas” e até “gentis”. Aqui, por exemplo, está um edifício residencial comum, que todos chamam simplesmente de casa Hundertwasser. Não é de surpreender que o autor dessa arquitetura sempre usasse meias diferentes.

Palácio Ideal, França

A comum cidade de Hautrives ficou famosa pelo carteiro local no início do século XX. Ferdinand Cheval passou 33 anos construindo seu próprio palácio a partir de sucata - pedras que coletou durante o trabalho. Ferdinand não tinha absolutamente nenhum conhecimento dos cânones da arquitetura e usou todos os estilos que pôde ver. Portanto, no “Palácio Ideal”, como o próprio autor o chamou, existem elementos do Antigo a Gaudi.

Templo de Lótus, Índia

Em 1986, um dos mais inusitados do mundo foi construído em Nova Delhi. As gigantescas folhas de lótus de mármore parecem prestes a florescer. Eles até criaram condições quase naturais para a flor - o templo, como um verdadeiro lótus, surge da água. Embora seja um edifício religioso, não existem ícones, frescos ou pinturas no seu interior: estes atributos não são importantes nos ensinamentos bahá'ís.

Catedral de Colônia, Alemanha

Um exemplo canônico do gótico, conhecido muito além dos “círculos arquitetônicos”. É claro que não descreveremos os numerosos detalhes do enorme edifício. Limitemo-nos a um fato: em 1880, quando foi concluída a próxima etapa da construção, a catedral tornou-se o edifício mais alto do planeta em quatro anos - 157 metros. Mas ainda hoje, rodeada por edifícios baixos no centro de Colónia, a catedral ainda parece impressionante.

Burj Khalifa, Emirados Árabes Unidos

Nas últimas décadas, o título de edifício mais alto do mundo tem sido literalmente um desafio: ora Taipei, ora Kuala Lumpur. É claro que os Emirados não poderiam deixar passar tal competição e decidiram estabelecer seu próprio recorde. Ao longo do caminho, “” venceu em mais de dez indicações, por exemplo, como dono do elevador mais rápido e da boate mais alta (no 144º andar).

Templo do Deus Dançante, Índia

O famoso templo indiano de Brihadeshvara, que recentemente celebrou o seu milénio, é dedicado a Shiva. No total, existem 250 estátuas desse deus dentro do templo, e todas retratam diferentes poses de dança mágica. Anteriormente, o templo também era uma fortaleza, portanto, além de elegantes estátuas, existem também sérias estruturas defensivas. As valas e paredes guardam a riqueza lendária que os peregrinos trouxeram para Shiva durante séculos.

Estádio Ninho de Pássaro, Pequim

Os Jogos Olímpicos são uma excelente oportunidade para os arquitetos realizarem seus sonhos: as autoridades não economizam em projetos ousados ​​e caros. A partir das Olimpíadas de 2008 ganharam um estádio para 80 mil pessoas com um formato completamente inusitado. Embora nem mesmo a forma seja notável, mas a construção de gigantescas vigas de ferro - a estrutura arejada e translúcida pode resistir a um terremoto de magnitude oito.

Edifício Chrysler, Nova York

Um dos melhores exemplos de Art Déco e o arranha-céu mais alto de meados do século 20 foi construído por encomenda da empresa automobilística Chrysler. Tornou-se o mais alto graças à rivalidade irreconciliável de dois arquitetos: o autor deste edifício em último momento antes da conclusão da construção, ele concordou em instalar uma torre de 40 metros, ultrapassando assim o novo Edifício Trump. E os arcos inusitados nas fachadas dos andares superiores imitam aros de automóveis.

Casa cápsula, Japão

A combinação do minimalismo japonês e do amor pelas novas tecnologias deu ao mundo um projeto único - um edifício residencial cápsula. Todos os módulos (apartamentos e escritórios) deste edifício são totalmente substituíveis e fixados à base metálica com apenas quatro parafusos. Apesar da fragilidade visual de tal sistema, não houve acidentes desde a sua construção em 1974.

Casas circulares, China

Casas-fortalezas redondas incomuns surgiram há muito tempo, mas pararam de ser construídas apenas na década de 1960. Antes disso, as habitações eram construídas segundo o princípio de um sistema fechado em muitas áreas. A falta de terra e a capacidade de defesa conjunta levaram as pessoas a estabelecerem-se em comunas em várias dessas casas. E o microclima interno protegido do calor e do frio.

Igreja Ortodoxa Meridional

Este edifício não se distingue pela sua concepção ou dimensão, mas apenas pela localização onde se encontra. Não muito longe da estação antártica russa, Bellingshausen foi consagrada em 2004 igreja de madeira Santíssima Trindade. E as toras para a igreja provavelmente percorreram o caminho mais longo da história da logística de materiais de construção: Montanhas Altai-Kaliningrado-Antártica.

O prédio de escritórios mais secreto, EUA

O edifício de escritórios mais inacessível do mundo é também o maior. Este é o famoso Pentágono - o edifício do Ministério da Defesa. O enorme edifício pentagonal tem 28 km de corredores e a área de todos os cinco andares é de 604 mil m². Este gigante foi construído na década de 1940, então surgiu um pequeno incidente: há o dobro de banheiros necessários no prédio - separadamente para negros, separadamente para brancos. É verdade que no final da construção as regras antigas foram canceladas e nem sequer houve tempo para pendurar cartazes.

Piscina no céu, Singapura

As três torres do hotel Marina Bay Sands sustentam uma arquitetura verdadeiramente única estrutura arquitetônica- uma enorme plataforma em forma de navio. No “deck” há um jardim vivo e uma piscina gigante. A propósito, todo o design do hotel foi oficialmente aprovado por especialistas em Feng Shui.

Cidade na Rocha, Sri Lanka

A verdadeira cidade-fortaleza foi construída por arquitetos antigos no penhasco íngreme de 300 metros de Sigiriya. O rei Kasapa I ordenou que sua residência fosse construída a essa altura para proteção, mas ele não se esqueceu do conforto. Terraços cobertos, bancos para relaxar, árvores e até um lago artificial fizeram de Sigiriya um retiro de luxo. Além dos monumentos históricos oficiais, existe também uma tradição interessante, tão querida pelos nossos compatriotas: a partir do século VII, os hóspedes do palácio deixaram inscrições nas rochas como “Vasya esteve aqui, 879”, apenas em verso.